Artículo 5. El Título constitutivo
El título constitutivo de la propiedad por pisos o locales describirá, además del inmueble en su conjunto, cada uno de aquellos al que se asignará número correlativo. La descripción del inmueble habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. La de cada piso o local expresará su extensión, linderos, planta en la que se hallare y los anejos, tales como garaje, buhardilla o sótano.
En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos, por acuerdo de todos los propietarios existentes, por laudo o por resolución judicial. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.
El título podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.
En cualquier modificación del título, y a salvo lo que se dispone sobre validez de acuerdos, se observarán los mismos requisitos que para la constitución.
Análisis jurídico legal
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Solicitud extemporánea de modificación de cuotas de participación en una Comunidad de Propietarios
Propiedad Horizontal: ¿Pueden modificarse a posteriori los acuerdos sobre cuotas de participación?
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El derecho de un condueño a usar privativamente un elemento común conforme a los Estatutos.
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Gastos de Comunidad de los locales comerciales
Utilización abusiva de un elemento común por el titular de un local comercial
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Los acuerdos sobre distribución de cuotas vinculan a propietarios futuros
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-Los artículos enlazados se fundamentan en la normativa existente al tiempo de su publicación-
