LAU - Fianza

Ley de Arrendamientos Urbanos - España (Redacción conforme al Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo.)

Artículo 36. Fianza

1. A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda..

2. Durante los tres primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, según proceda, al tiempo de la prórroga.

3. La actualización de la fianza durante el período de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica, se regirá por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto específico, lo acordado sobre actualización de la renta se presumirá querido también para la actualización de la fianza.

4. El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.

5. Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.

En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el valor de esta garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta

6. Quedan exceptuadas de la obligación de prestar fianza la Administración General del Estado, las Administraciones de las Comunidades Autónomas y las entidades que integran la Administración Local, los organismos autónomos, las entidades públicas empresariales y demás entes públicos vinculados o dependientes de ellas, y las Mutuas de Accidentes de Trabajo y Enfermedades Profesionales de la Seguridad Social en su función pública de colaboración en la gestión de la Seguridad Social, así como sus Centros y Entidades Mancomunados, cuando la renta haya de ser satisfecha con cargo a sus respectivos presupuestos.


Análisis jurídico-legal del artículo

El alcance, contenido y efectos de la fianza obligatoria prevista en la LAU1994
Negativa a devolver la fianza invocando daños en la vivienda alquilada
La fianza obligatoria en los arrendamientos urbanos
Qué me pueden quitar de la fianza
Caso especial de devolución de la fianza
La devolución de la fianza

La fianza tiene como finalidad garantizar al arrendador el cumplimiento por el arrendatario de todas sus obligaciones arrendaticias
Plazo para la reclamación de daños en la vivienda arrendada

Antes de firmar un aval es conveniente leer los tres artículos que siguen
Avalistas y fiadores
La extinción de la fianza
¿A qué me comprometo si avalo a un inquilino?

Si se firma como avalista en un contrato de arrendamiento esconveniente saber las responsabilidades que se contraen
La responsabilidad del avalista en un alquiler
La obligación de pago del alquiler por el avalista en un contrato de arrendamiento de industria

El caracter solidario de un aval personal no se presume en un contrato de alquiler de vivienda
Obligaciones del fiador en un arrendamiento de vivienda

El aval bancario es la mejor garantía del arrendador para el cobro de los alquileres
El aval de los arrendamientos urbanos

Los artículos de arriba hacen referencia a la legislación vigente en la fecha en la que se escribieron.

Si no se indica lo contrario, el contenido de esta página se ofrece bajo Creative Commons Attribution-ShareAlike 3.0 License