LAU Cesion del contrato y subarriendo 2

Ley de Arrendamientos Urbanos - España

Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo

1. Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento, sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador.

2. El arrendador tiene derecho a una elevación de renta del 10 % de la renta en vigor en el caso de producirse un subarriendo parcial, y del 20 en el caso de producirse la cesión del contrato o el subarriendo total de la finca arrendada.

3. No se reputará cesión el cambio producido en la persona del arrendatario por consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria, pero el arrendador tendrá derecho a la elevación de la renta prevista en el apartado anterior.

4. Tanto la cesión como el subarriendo, deberán notificarse de forma fehaciente al arrendador en el plazo de un mes desde que aquéllos se hubieran concertado.


Análisis jurídico-legal del artículo

La picaresca de un alquiler de renta antigua, la inquilina, que paga 700 euros, lo arrienda por 4.200.
Enriquecimiento injusto de inquilina de renta antigua que alquila el local arrendado.

No todos los anuncios de traspaso responden a la realidad de esta figura jurídica
¿Es aconsejable hoy coger un traspaso?

Conviene tener clara la distinción entre el traspaso regulado en el TRLAU1964 y la cesión de la LAU1994
¿Existe en la actualidad el derecho de traspaso en los locales comerciales?

El deber de defensa de un Abogado no implica una obligación de resultado, sino una obligación de medios
Responsabilidad de Abogado en cesión de arrendamiento fallida.

La sociedad arrendataria realizó sucesivas fusiones con distintas sociedades de su grupo que posteriormente fueron absorbidas por la principal
La fusión de empresas y el alquiler

Los artículos de arriba hacen referencia a la legislación vigente en la fecha en la que se escribieron.

Si no se indica lo contrario, el contenido de esta página se ofrece bajo Creative Commons Attribution-ShareAlike 3.0 License