LAU - Actualización de la renta

Ley de Arrendamientos Urbanos - España

Artículo 18. Actualización de la renta. (Redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, modificado el punto 1 por la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española)

1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser revisada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará revisión de rentas a los contratos.
En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de revisión de valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta se revisará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada revisión, tomando como mes de referencia para la revisión el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de revisión del contrato.

2. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.


Análisis jurídico-legal del artículo

No se puede actualizar el alquiler al tiempo que se presenta demanda para darlo por terminado.
Actualización de alquileres

No siempre un IPC negativo va a producir una reducción del alquiler pagado por el inquilino.
El IPC Negativo

Si se modifica la LAU podría vincularse la actualización del alquiler a la variación en más o en menos de los ingresos del inquilino.
medida imaginativa de fomento del alquiler

No hay falta de notificación si ésta la hace el portero de la finca.
La notificación de los aumentos al inquilino

Los artículos de arriba hacen referencia a la legislación vigente en la fecha en la que se escribieron.

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