LAU - Desestimiento del contrato

Ley de Arrendamientos Urbanos - España

Artículo 11. Desistimiento del contrato. (Redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas)

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.


Análisis jurídico-legal del artículo

No puede tomarse en consideración la invocación de que los inquilinos no cumplieron el preaviso de cuatro meses previsto en el contrato, esa cláusula es ilícita.
La devolución de la fianza en un arrendamiento de vivienda

Cláusula penal de desistimiento anticipado que incumple lo preceptuado en la ley
Eficacia de una clausula penal de desistimiento, contraria a la ley.

¿Debe pagar indemnización el inquilino que abandona la vivienda, antes de cumplirse los seis meses de alquiler?
LAU 1994. El abandono anticipado de una vivienda por el inquilino

¿Es motivo justificado de desistimiento anticipado para el inquilino, un incendio que deja el piso inhabitable?
Desistimiento del contrato por incendio de la vivienda arrendada

El hecho de que el inquilino incumpla el plazo de duración pactado en el contrato, no genera automáticamente indemnización a favor del casero
Alquiler de vivienda. Cuantía de la indemnización por desistimiento anticipado

¿Es eficaz que el inquilino preavise el desistimiento anticipado de un alquiler de vivienda, solamente a la agencia inmobiliaria?
Notificación a inmobiliaria del desistimiento del inquilino

¿Tiene derecho el inquilino, que ha anticipado los alquileres de tres años, a la devolución de los mismos si desiste antes de cumplirse el plazo de duración pactado para ese alquiler?
Pago anticipado del alquiler y desistimiento del inquilino

¿Es válida y eficaz una cláusula que imponga al inquilino una indemnización no acorde con la ley, para caso de desistimiento anticipado? Pago anticipado del alquiler y desistimiento del inquilino.
La eficacia de una cláusula penal por desistimiento anticipado del inquilino

El inquilino que desiste anticipadamente del alquiler debe indemnizar al casero en la forma pactada en el contrato:
La penalización por desistimiento anticipado en la actual Ley de Arrendamiento Urbanos

Considera el Supremo que el art. 11 de la LAU regula el desistimiento para el arrendamiento de viviendas, pero no se recoge un supuesto similar en el arrendamiento para uso distinto de vivienda
Inaplicación del art. 11 de la LAU, en desistimiento de alquiler de local

La indemnización por lucro cesante en caso del desistimiento unilateral de un arrendatario de nave o local de negocio
Indemnización por desistimiento anticipado en un local de negocio
El lucro cesante en un desistimiento de alquiler de nave
El lucro cesante en un arrendamiento de local

El arrendador de local de negocio puede exigir el cumplimiento íntegro del plazo pactado en el contrato
Inaplicación del art. 11 de la LAU, en desistimiento de alquiler de local.

El inquilino/arrendatario con la normativa actual está obligado a cumplir el plazo de duración pactado en contrato, del mismo modo que el arrendador/casero.
Desistimiento del inquilino
Más sobre desistimiento anticipado
Alquileres: Indemnización por desistimiento
Alquileres: Indemnización por desistimiento (2)

Para dar por terminado un arriendo es preciso avisar con la anticipación debida y de modo fehaciente.
El preaviso en los arrendamientos urbanos

Los arrendamientos deben ser terminados en la forma que se inician, es decir por escrito.
¿Qué hacer cuando el casero se niega a recibir las llaves?

El inquilino no tiene la facultad de dar por terminado el arriendo a su voluntad.
Ojo con dejar el piso alquilado antes de tiempo

El desistimiento anticipado del inquilino le obliga a indemnizar al arrendador
Indemnización por desistimiento de alquiler
La indemnización por abandono anticipado de un alquiler
Indemnización por desistimiento "justificado" en alquiler de vivienda.
Indemnización por desistimiento en un alquiler de local

Los Tribunales distinguen entre desistimiento y abandono del alquiler
¿Es lo mismo abandono que desistimiento en los alquileres?

Los artículos de arriba hacen referencia a la legislación vigente en la fecha en la que se escribieron.

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