LAU - Desestimiento del contrato

Ley de Arrendamientos Urbanos - España

Artículo 11. Desistimiento del contrato. (Redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas)

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.


Análisis jurídico-legal del artículo

Considera el Supremo que el art. 11 de la LAU regula el desistimiento para el arrendamiento de viviendas, pero no se recoge un supuesto similar en el arrendamiento para uso distinto de vivienda
Inaplicación del art. 11 de la LAU, en desistimiento de alquiler de local

La indemnización por lucro cesante en caso del desistimiento unilateral de un arrendatario de nave o local de negocio
Indemnización por desistimiento anticipado en un local de negocio
El lucro cesante en un desistimiento de alquiler de nave
El lucro cesante en un arrendamiento de local

El arrendador de local de negocio puede exigir el cumplimiento íntegro del plazo pactado en el contrato
Inaplicación del art. 11 de la LAU, en desistimiento de alquiler de local.

El inquilino/arrendatario con la normativa actual está obligado a cumplir el plazo de duración pactado en contrato, del mismo modo que el arrendador/casero.
Desistimiento del inquilino
Más sobre desistimiento anticipado
Alquileres: Indemnización por desistimiento
Alquileres: Indemnización por desistimiento (2)

Para dar por terminado un arriendo es preciso avisar con la anticipación debida y de modo fehaciente.
El preaviso en los arrendamientos urbanos

Los arrendamientos deben ser terminados en la forma que se inician, es decir por escrito.
¿Qué hacer cuando el casero se niega a recibir las llaves?

El inquilino no tiene la facultad de dar por terminado el arriendo a su voluntad.
Ojo con dejar el piso alquilado antes de tiempo

El desistimiento anticipado del inquilino le obliga a indemnizar al arrendador
Indemnización por desistimiento de alquiler
La indemnización por abandono anticipado de un alquiler
Indemnización por desistimiento "justificado" en alquiler de vivienda.
Indemnización por desistimiento en un alquiler de local

Los Tribunales distinguen entre desistimiento y abandono del alquiler
¿Es lo mismo abandono que desistimiento en los alquileres?

Los artículos de arriba hacen referencia a la legislación vigente en la fecha en la que se escribieron.

Si no se indica lo contrario, el contenido de esta página se ofrece bajo Creative Commons Attribution-ShareAlike 3.0 License